Nagyon szigorú szabályokat vezet be az állami tulajdonú társaságok ingatlanbérleti ügyeire a kormány: már alig pár tízmilliós évi szerződésekről is engedélyt kell kérni a felelős minisztertől. Viszont több szereplő is kivételt kap a szigorú ingatlanbérlés alól.
A felvételi ponthatárok kihirdetésével indul a roham az albérletekért az egyetemi városokban, a felek közötti problémák esetén sok múlhat azon, van-e bérlői kötelezettségvállalás - közölte a Magyar Országos Közjegyzői Kamara (MOKK) vasárnap az MTI-vel.
Elköltözik a HSBC a londoni Canary Wharf negyedben lévő 45 emeletes toronyházból, a bank új otthona a City of London, a brit főváros legnagyobb pénzügyi központja lehet – írja a BBC.
Újabb tech szereplő döntött a WING által fejlesztett Hungária Office Park mellett. A Lightware Zrt. 2023 őszétől foglalja el a parkban található új, 7000 négyzetméteres székházát.
Az ingatlanpiac, azon belül is a kereskedelmi ingatlanok piaca nagyon jó indikátora a globális gazdaságnak. Míg néhány éve a koronavírus, addig az utóbbi időben a gazdasági lassulás és az azzal járó bizonytalanságok korát éljük, ami a bérlői-bérbeadói kapcsolatokra is rányomja a bélyegét. A bérleti szerződések kapcsán a bérlők és a bérbeadók hirtelen felmerült kérdéseiről és lehetőségeiről az OPL gunnercooke ügyvédi iroda szenior ügyvédjét, Szűcs Nórát kérdeztük.
2023 első hónapjában nem volt hiány bérleti tranzakciókból a hazai piacon. Sokan meghosszabbították korábbi szerződésüket, de több új megállapodás is született. Szokásunkhoz híven, most a legfontosabb tranzakciókat szedtük össze.
Új bérlő érkezik a már általunk is bemutatott Liberty irodaházba. A francia alapítású GEODIS-t a Cushman & Wakefield segítette a bérleti szerződés megkötésében.
Kötelező boltbezárások, korlátozott nyitvatartási idő, rendkívüli munkarend bevezetése. Akár ilyen vagy ehhez hasonló, a koronavírus járvány időszakában már alkalmazott intézkedések is elképzelhetőek Magyarországon a következő hónapokban, ha tovább súlyosbodik az Európa-szerte kibontakozó földgázválság. Így újra nagy számban alakulhatnak ki jogviták a kereskedelmi ingatlanok bérbeadói és bérlői között a korlátozások okozta károk megosztásáról. Egyes, közelmúltban megjelent bírói döntések alapján ilyen esetekben számos érintett vállalkozás válhat jogosulttá a bérleti szerződésből eredő kötelezettségei részleges elengedésére, például a bérleti díj összegének mérséklésére. Ezeket a lehetőségeket tekintjük át a Schönherr Hetényi Ügyvédi Iroda szakértőivel.
A tervek szerint halad a Budapest vonzáskörzetében, összesen négy ütemben épülő 21 ezer négyzetméteres LogiCube logisztikai park első üteme, melynek átadása 2022 utolsó negyedévében várható. Az első bérlő, a kötőelemek és C típusú alkatrészek nagykereskedelmével foglalkozó Bufab Hungary Kft., közel 2000 négyzetméteres raktár- és irodaterületre kötött bérleti szerződést. A második ütem a tervezés fázisában van, és megkezdődött a területek előértékesítése.
A francia fővárosban rengeteg elfogadhatatlanul kicsi lakást adnak ki, most viszont egy szélsőséges eset az ottani önkormányzat figyelmét is felkeltette. A Le Parisien című lap számol be egy hajmeresztő esetről, ahol egy pincér havi 550 euró (226 ezer forint) bérleti díjat fizet egy 4,7 négyzetméteres "lakásért". Hasonló esetekkel viszont Budapesten is találkozhatunk.
Azt követően, hogy Oroszország leállította többek között a Lengyelországba, Bulgáriába és Finnországba történő gázszállításokat, a hazai ingatlanpiaci szereplőknek is át kell gondolniuk, hogy milyen következményei lennének, ha Magyarország is jelentősen kevesebb gázt tudna importálni. Az elérhető gáztartalékokról és alternatív szállítási útvonalakról a szakértők véleménye is eltér, ami nehezíti a gazdasági szereplők energiahasználatának tervezését. Ha nincs elég gáz az országban, az akadályozhatja vagy korlátozhatja a bérbeadott ingatlanok fűtését is. Milyen hatással lehet ez a meglevő bérleti szerződésekre? Mit tehetnek a bérlők és a bérbeadók? Az OPL gunnercooke ügyvédi iroda ingatlancsoportjának munkatársát, dr. Tóth Pétert kérdeztük.
A Liberty Irodaház 3800 négyzetméternyi irodaterületére írt alá hosszú távú bérleti szerződést az eMAG-Extreme Digital. A WING fejlesztésében megvalósuló épület átadása 2023 év elején várható, a projekt első üteme pedig elérte a 80 százalékos bérbeadottságot.
A februári és márciusi bérleti tranzakciókról szóló hírek alapján a budai irodai alpiacok továbbra is népszerűek a cégek körében. A kisebb, pár ezer négyzetméteres irodabérleti tranzakciók mellett, egy nagyobb, 10 ezer négyzetmétert meghaladó raktárbérlésről is beszámolhatunk. Az elmúlt két hónapban történt bejelentéseket egyben foglaltuk össze, lássuk, hogy milyen bérleti tranzakciókról lehet tudni 2022 február és 2022 márciusában.
Az Immofinanz, régiós ingatlancég Magyarországon 2021-ben több mint 65 000 négyzetméterre kötött bérleti szerződést a kiskereskedelmi és az irodai szektorban. Ez a szám eléri a hazai portfóliója 29%-át. A kiskereskedelemben főleg szerződéshosszabbítás volt a jellemző, az irodaszegmensben pedig új bérleti szerződések megkötése. 2021-ben az Immofinanz új, rugalmas myhive termékeket vezetett be. A magyar portfólió kihasználtsága magas, közel 97%-os szinten áll.
A geopolitikai történések és gazdasági hatások miatt úgy tűnik, egy időre be kell rendezkedni az elszálló inflációra. Ezzel párhuzamosan azonban elindultak felfelé a kamatok is a világban, ami végső soron plusz hozamként tud lecsapódni a hazai ingatlanalapokba fektetőknél. Incze Zsombor, a Diófa Alapkezelő üzletfejlesztési vezetője a Portfolio-nak adott interjúban arról is beszélt, indokolt-e a magasabb likvid arány tartása az ingatlanalapokban, valóban visszaesett-e a magyarok kereslete a termék iránt, milyen devizában érdemes megtakarítani és milyen hosszabb távú hatása lehet a koronavírusnak a portfóliók átrendezésére.
Az Egon Zehnder Tudásközpont a Dózsa György úti Park Atrium irodaházat választotta új magyarországi otthonának. A cégvezetési tanácsadással foglalkozó cég 2022 áprilisától 800 négyzetmétert foglal majd el a nemrég megújult "A" kategóriás irodaház első emeletén - áll a Horizon Development közleményében.
Rengeteg bérleti tranzakcióról érkeztek hírek tavaly decemberben, illetve januárban. A kisebb, pár ezer négyzetméteres irodabérleti tranzakciók mellett, három raktárbérlésről is beszámolhatunk. Emellett olyan tranzakciókra is sor került, ahol az eladás után a régi tulajdonos visszabérelte az ingatlan egészét. Az elmúlt két hónapban történt bejelentéseket most egyben foglaltuk össze, lássuk, hogy milyen bérleti tranzakciókról lehet tudni 2021 decemberében és 2022 januárjában.
"Ingatlanfinanszírozásban a legforróbb téma a zöld finanszírozás. Ennek egyik része a zöld kötvények, ebben jól állunk, nagyon sok mozgás van a piacon, sok társaság bocsát ki zöld kötvényeket ezáltal forrást bevonva. A másik része a zöld hitelezés, ami kissé hátrébb áll, de határozott fejlődés érzékelhető ezen a téren. Ugyanakkor Magyarországon a zöld hitelezést illetően még nem merült fel konkrét, egyedi hiteltermék, a régióban és Európában viszont egyre többet olyat látunk, hogy konkrét projektekre, egyedi hiteleknél, kamatkedvezményt adnak a bankok, ha az adott ingatlan rendelkezik zöld minősítéssel. A Covid megjelenése után sok jogvita alakult ki az ingatlanpiacon, újratárgyalták a felek a bérleti szerződéseket, a bérlők szerettek volna kevesebbet fizetni, míg a bérbeadók szerették volna a pénzáramlásukat biztosítva látni. A viták legtöbbjét üzleti alapon rendezték, de volt rá példa, hogy némelyikük perré alakult, ugyanakkor ez csupán kis számban fordult elő, hiszen a bérbeadók is igyekeztek megtartani a bérlőjüket" - mondta el Dr. Schweizer Edina, a Noerr CEE regionális bankjogi csoportvezetője, bank- és tőkepiaci szakjogásza egy videóinterjúban, a 2021-es Property Investment Forumon.
Címlapkép forrása: Getty Images
Az irodapiacon és a logisztikai szegmensben is jöttek létre új bérleti tranzakciók augusztusban, többek között az Eston segítette a Váci Greens "F" épületének új bérlőjét, valamint egy belvárosi bérleti tranzakcióban, és egy II. kerületi megegyezésnél is jelen volt. Az ipari ingatlanok között két új területfoglalást hoztak nyilvánosságra, az egyik a CTP vecsési ipari parkjában volt 16 ezer négyzetméteren, míg a másik bérleti megegyezést a FoxPost kötötte 8400 négyzetméterre a HelloParks maglódi megaparkjában. Összeszedtük, hogy milyen bérleti tranzakciók zajlottak le 2021 augusztusában.
Új irodaházba költözik 2024-ben az RTL Magyarország. A Városligettel szemben található épületkomplexumba költözik a médiacég központja és hírstúdiói, miután a WING és az RTL Services Kft., a Magyar RTL Televízió Zrt. szolgáltató cége hosszú távú bérleti szerződést kötött az újjászülető Liget Center és a Liget Auditórium irodaházak közel 9000 négyzetméter alapterületű épületegyüttesére.
Kihirdette a kormány a közlönyben azt is, hogy kiknek nem kell jövőre extraprofitadót fizetnie.
A háború eszkalációjáról szóló tudósításunk folyamatosan frissül.
Vegyes mozgások a világ tőzsdéin.
A volt ukrán főparancsnok is megszólalt a kialakult helyzetről.
Határozott nemzetközi fellépést sürget az ukrán elnök.
Jelentős késéseket okoz az időjárás.
Az eszkaláció lépéskényszerbe hozta a honvédelmi minisztériumot.
Mi lesz a nyugdíjakkal?
Hogy látja a cég jövőjét az elnök-vezérigazgató?
